Territórios da financeirização: Fundos de Investimento Imobiliário e reorganização seletiva do espaço metropolitano paulista

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dc.contributor.advisorGomes, Cilene
dc.contributor.authorCyrino, Marina Miranda
dc.contributor.coadvisorSilva, Fabiana Felix do Amaral e
dc.contributor.event2São José dos Campos
dc.contributor.refereePuga, Bruno Peregrina
dc.contributor.refereeSouza, Adriane Aparecida Moreira de
dc.contributor.refereeSilva Neto, Manoel Lemes da
dc.contributor.refereeAsencio, Maira Magnani
dc.date.accessioned2026-07-17T13:21:49Z
dc.date.available2026-07-17T13:21:49Z
dc.date.issued2026-03-06
dc.description.abstractEsta tese analisa a financeirização a partir dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), compreendendo o território como instância ativa da acumulação capitalista. A investigação adota um percurso analítico multiescalar, partindo de um referencial teórico que articula capital, espaço, técnica e Estado, e sustenta que a financeirização não constitui um fenômeno isolado, mas um desdobramento histórico-estrutural do capitalismo contemporâneo, no qual a valorização financeira reorganiza a produção do espaço, redefine hierarquias territoriais e evidencia padrões de seletividade. No plano empírico, examina-se a espacialização de imóveis que compõem portfólios de FIIs nos municípios do estado de São Paulo, articulando indicadores de área bruta locável, patrimônio e receita à divisão territorial do trabalho e a atuação das instituições financeiras responsáveis pela gestão desses FIIs. A análise aprofunda-se no segmento logístico, tomando como recorte o Ecossistema Logístico Itupeva-Jundiaí-Cajamar, demonstrando que a consolidação desse espaço como polo privilegiado da financeirização imobiliária decorre da convergência entre condições infraestruturais e normativas, estratégias do capital financeiro e ações do poder público local. Ao articular análise quantitativa, observação participante e análise de conteúdo de notícias, a tese evidencia que a financeirização do imobiliário logístico se manifesta simultaneamente como processo econômico, territorial, institucional e discursivo, produzindo especializações espaciais, competição interurbana e novas formas de mediação entre capital financeiro e território.
dc.description.abstract2This thesis examines financialization through Brazilian Real Estate Investment Funds (FII), understanding territory as an active instance of capitalist accumulation. The investigation adopts a multiscalar analytical approach, starting from a theoretical framework that articulates capital, space, technique, and the State, and argues that financialization is not an isolated phenomenon, but a historical-structural unfolding of contemporary capitalism, in which financial valorization reorganizes the production of space, redefines territorial hierarchies, and reveals patterns of spatial selectivity. At the empirical level, the study examines the spatial distribution of properties included in FII portfolios across municipalities of the state of São Paulo, relating indicators of gross leasable area, equity value, and profitability to the territorial division of labor and the actions of the financial institutions responsible for fund management. The analysis delves into the logistics segment, focusing on the Itupeva-Jundiaí-Cajamar Logistics Ecosystem, demonstrating that the consolidation of this area as a privileged hub for real estate financialization stems from the convergence of infrastructural and regulatory conditions, financial capital strategies, and actions of local public authorities. By combining quantitative analysis, participant observation, and news content analysis, the thesis demonstrates that the financialization of logistics real estate manifests itself simultaneously as an economic, territorial, institutional, and discursive process, producing spatial specializations, interurban competition, and new forms of mediation between financial capital and territory.
dc.description.physical390 p.
dc.description.sponsorshipCoordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior (CAPES)
dc.format.mimetypepdf
dc.identifier.affiliationUniversidade do Vale do Paraíba
dc.identifier.affiliationUniversidade do Vale do Paraíba
dc.identifier.affiliationUniversidade do Vale do Paraíba
dc.identifier.affiliationUniversidade do Vale do Paraíba
dc.identifier.affiliationUniversidade do Vale do Paraíba
dc.identifier.affiliationPontifícia Universidade Católica de Campinas
dc.identifier.affiliationUniversidade de São Paulo
dc.identifier.bibliographicCitation2CYRINO, Marina Miranda. Territórios da financeirização: Fundos de Investimento Imobiliário e reorganização seletiva do espaço metropolitano paulista. São José dos Campos, SP, 2026. 390 f.; PDF. Tese (Doutorado em Planejamento Urbano e Regional) - Universidade do Vale do Paraíba, Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento, São José dos Campos/SP, 2026
dc.identifier.urihttps://repositorio.univap.br/handle/123456789/1267
dc.language.isopt_BR
dc.publisher.countryBrasil
dc.publisher.initialsUNIVAP
dc.publisher.institutionUniversidade do Vale do Paraíba
dc.publisher.programDoutorado em Planejamento Urbano e Regional
dc.publisher.spatialSão José dos Campos
dc.subject.keywordPlanejamento urbano
dc.subject.keywordFinanceirização
dc.subject.keywordFundos de investimentos
dc.titleTerritórios da financeirização: Fundos de Investimento Imobiliário e reorganização seletiva do espaço metropolitano paulista
dc.title.alternativeTerritories of financialization: Real estate investment funds and the selective reorganization of the São Paulo metropolitan space
dc.typeTese

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